Bila melihat iklan rumah projek baru, anda akan jumpa beberapa harga untuk unit yang sama: harga senarai (harga dalam price list pemaju dan SPA), harga selepas diskaun Bumi, dan harga nett selepas semua rebat. Di UnderconProperties.my, harga "Dari" pada setiap projek yang ada pakej rebat ialah harga nett terendah untuk lot Bumi, dengan harga senarai dipaparkan di bawahnya. Panduan ini terangkan cara angka itu dikira supaya anda boleh semak sendiri.
Istilah harga yang perlu anda tahu
- Harga senarai / harga SPA: harga yang tertulis dalam price list pemaju dan biasanya dalam perjanjian jual beli. Untuk projek berlesen, harga ini juga dipaparkan bersama nombor lesen dan permit iklan.
- Diskaun lot Bumi: potongan untuk pembeli Bumiputera yang membeli lot kuota Bumi, lazimnya 5% hingga 10% ikut negeri dan projek.
- Rebat: potongan harga daripada pemaju, contohnya rebat 10%, early bird 3% atau rebat pakej. Selalunya ditolak daripada 10% pertama harga SPA.
- Rebat tunai / cashback: amaun tetap (contohnya RM8,000 atau RM20,000) yang ditolak daripada baki bayaran atau dibayar semasa serahan kunci.
- Harga nett: harga sebenar selepas semua potongan. Ini angka yang paling penting untuk bajet dan pinjaman anda.
Contoh kiraan langkah demi langkah
Contoh rumah teres 2 tingkat dengan harga senarai RM547,059, diskaun lot Bumi 5%, rebat 10% dan rebat tunai RM8,000:
| Langkah | Kiraan | Harga |
|---|---|---|
| Harga senarai | - | RM547,059 |
| Tolak diskaun lot Bumi 5% | RM547,059 × 95% | RM519,706 |
| Tolak rebat 10% | RM519,706 × 90% | RM467,735 |
| Tolak rebat tunai | RM467,735 − RM8,000 | RM459,735 |
Untuk pembeli bukan Bumi di lot terbuka, langkah kedua tiada, jadi harga nett ialah RM547,059 × 90% − RM8,000 = RM484,353.
Kesan harga nett pada pinjaman bank
Bank lazimnya membiayai sehingga 90% bagi rumah pertama dan kedua, dikira atas harga nett atau nilai valuation, mana yang lebih rendah. Dalam contoh di atas, pinjaman 90% ialah sekitar RM413,800. Ini bermakna:
- Anda tidak boleh "pinjam lebih" dengan menggunakan harga SPA yang lebih tinggi. Menaikkan harga dalam dokumen untuk mendapat wang tunai (mark-up) ialah salah nyata kepada bank dan boleh menyebabkan pinjaman ditarik balik.
- Rebat yang ditolak daripada 10% pertama sering bermakna deposit anda lebih kecil, kadangkala hampir sifar. Tanya pemaju berapa bayaran sebenar semasa tandatangan SPA.
- Gunakan kalkulator rumah kami untuk anggar ansuran bulanan berdasarkan harga nett.
Soalan yang patut ditanya sebelum tempah
- Adakah harga "Dari" itu untuk lot Bumi atau lot terbuka? Unit mana yang mendapat harga itu?
- Rebat dikira atas harga senarai atau atas harga selepas diskaun Bumi?
- Bila rebat tunai diberi, dan apa syaratnya (contohnya SPA mesti ditandatangan dalam 30 hari)?
- Siapa tanggung yuran guaman, duti setem dan MOT? Pakej "percuma yuran guaman" boleh menjimatkan RM10,000 atau lebih.
- Adakah pakej ini terhad kepada tempoh atau bilangan unit tertentu?
Harga dan pakej boleh berubah tanpa notis. Sebelum membuat keputusan, minta price list dan pakej terkini melalui WhatsApp pada halaman projek, dan baca juga kos beli rumah projek baru serta proses beli rumah projek baru.
Soalan lazim
Bank luluskan pinjaman ikut harga SPA atau harga nett?
Kebanyakan bank mengira margin pinjaman berdasarkan harga bersih selepas rebat (harga nett) atau nilai valuation, mana yang lebih rendah. Jadi pinjaman 90% bagi rumah nett RM450,000 ialah sekitar RM405,000, bukan 90% daripada harga SPA.
Diskaun Bumi dikira dulu atau rebat dulu?
Lazimnya diskaun lot Bumi (contohnya 5% atau 7%) ditolak dahulu daripada harga senarai, kemudian rebat pemaju dikira atas harga selepas diskaun Bumi. Semak cara kiraan dalam pakej jualan pemaju kerana setiap projek berbeza.
Rebat tunai (cash rebate) dibayar bila?
Bergantung pada syarat pemaju. Ada yang ditolak terus daripada 10% pertama harga SPA, ada yang ditolak daripada baki bayaran (differential sum), dan ada yang dibayar semasa serahan kunci (VP). Tanya bila dan bagaimana rebat itu diberi sebelum tempah.
Cari rumah projek baru?
Kami hantar price list dan pelan lantai terkini, percuma.