Tiada jawapan yang sama untuk semua orang. Rumah projek baru sesuai jika anda mahu rumah baharu dengan wang tunai permulaan yang rendah dan boleh menunggu 2 hingga 3 tahun. Rumah subsale (rumah terpakai) sesuai jika anda perlu masuk segera, mahu lokasi yang sudah matang atau mahu berunding harga. Jadual dan contoh di bawah membantu anda memilih.
Perbandingan ringkas
| Perkara | Rumah projek baru | Rumah subsale |
|---|---|---|
| Harga | Ikut price list pemaju, jarang boleh dirunding. Ada diskaun Bumi dan rebat. | Boleh dirunding dengan penjual. Rujuk harga transaksi sebenar. |
| Wang tunai permulaan | Selalunya rendah: free legal fees, rebat deposit, kadang-kadang free duti setem. | Penuh: deposit 10%, guaman, duti setem, kadang-kadang kos ubah suai. |
| Bila boleh masuk | 24 bulan (bertanah) atau 36 bulan (strata) dari booking. | Sekitar 3 hingga 5 bulan dari surat tawaran. |
| Bayaran semasa menunggu | Faedah progresif + sewa rumah sekarang. | Tiada; ansuran penuh bermula bila loan dikeluarkan. |
| Keadaan rumah | Baharu, ada 24 bulan tempoh tanggungan kecacatan. | Boleh dilihat sebelum beli; mungkin perlu dibaiki. |
| Lokasi | Selalunya di kawasan baru berkembang. | Kawasan matang, sekolah dan kedai sudah ada. |
| Perlindungan undang-undang | SPA berkanun (Jadual G/H), LAD jika lewat, Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah. | SPA biasa; semakan geran dan bebanan tanah penting. |
| Risiko utama | Lewat siap, projek terbengkalai, rumah tidak sama seperti gambar artis. | Kecacatan tersembunyi, masalah hakmilik, rundingan yang lama. |
Contoh: RM450,000 projek baru vs RM450,000 subsale
Untuk rumah teres RM450,000 dengan loan 90%:
- Projek baru dengan pakej free legal fees: wang tunai sekitar RM55,000 (deposit RM45,000, duti setem RM10,025). Jika anda pembeli rumah pertama yang layak pengecualian duti setem, jumlahnya RM45,000.
- Subsale: wang tunai sekitar RM66,600 (deposit, yuran guaman SPA dan loan, duti setem), tidak termasuk kos ubah suai.
Tetapi semasa projek baru dibina, anda mungkin membayar faedah progresif ratusan ringgit sebulan di samping sewa. Dalam 24 bulan, jumlahnya boleh mencecah RM10,000 hingga RM20,000. Masukkan angka ini dalam perbandingan anda. Butiran kiraan ada dalam kos beli rumah projek baru.
Bila rumah projek baru lebih sesuai
- Anda mahu rumah baharu tanpa kos ubah suai besar.
- Wang tunai anda terhad, dan promosi pemaju menutup yuran guaman atau deposit.
- Anda boleh tinggal di rumah sewa atau dengan keluarga sementara menunggu.
- Anda Bumiputera dan projek menawarkan diskaun Bumi.
- Anda melabur di kawasan yang sedang berkembang (lebuh raya, kilang atau bandar baru berhampiran).
Bila rumah subsale lebih sesuai
- Anda perlu masuk dalam beberapa bulan.
- Anda mahu kawasan matang dengan sekolah, klinik dan kedai yang sudah beroperasi.
- Anda mahu melihat rumah sebenar, bukan gambar artis.
- Anda mahu berunding harga, atau mencari rumah di bawah harga pasaran.
Untuk rumah subsale, lihat listing di laman kakak kami, SubsaleProperties.my.
Pilihan tengah: projek yang baru siap
Ada pilihan ketiga: projek yang sudah siap tetapi masih ada unit yang belum dijual oleh pemaju. Anda dapat rumah baharu, boleh terus masuk dan tiada faedah progresif, dan pemaju sering beri promosi untuk menjual unit terakhir. Di laman ini, projek begini ditanda "Siap dibina".
Cara buat keputusan
- Kira wang tunai sebenar untuk kedua-dua pilihan dengan kalkulator rumah.
- Tambah sewa dan faedah progresif semasa menunggu (untuk projek baru).
- Lawati kawasan pada waktu puncak: trafik, bunyi dan banjir.
- Semak lesen pemaju di portal Teduh KPKT, atau geran rumah subsale melalui carian rasmi.
- Baca proses beli rumah projek baru sebelum booking.
Soalan lazim
Rumah baru atau subsale lebih murah?
Harga seunit rumah baru biasanya lebih tinggi bagi kawasan yang sama, tetapi wang tunai permulaan boleh jadi lebih rendah kerana pemaju sering tanggung yuran guaman, duti setem atau beri rebat. Rumah subsale pula boleh dirunding dan terus diduduki.
Rumah projek baru sesuai untuk pembeli rumah pertama?
Sesuai jika anda boleh menunggu 2 hingga 3 tahun dan mampu membayar sewa serta faedah progresif pada masa yang sama. Jika anda perlu masuk segera, pilih rumah subsale atau projek yang sudah siap dibina.
Apa risiko terbesar beli rumah projek baru?
Projek lewat siap atau terbengkalai, dan rumah sebenar tidak sama dengan gambar artis. Kurangkan risiko dengan menyemak lesen dan permit di portal Teduh KPKT dan rekod lampau pemaju.
Cari rumah projek baru?
Kami hantar price list dan pelan lantai terkini, percuma.