Duti setem ialah antara kos terbesar selepas deposit ketika membeli rumah. Untuk pembeli rumah pertama, kerajaan memberi pengecualian penuh duti setem ke atas memorandum pindah milik (MOT) dan perjanjian pinjaman bagi rumah sehingga RM500,000. Bajet 2026 melanjutkan pengecualian ini untuk SPA yang ditandatangan sehingga 31 Disember 2027.
Syarat utama
- Warganegara Malaysia (PR dan warga asing tidak layak).
- Tidak pernah memiliki rumah kediaman di Malaysia, sama ada atas nama sendiri atau bersama.
- Rumah kediaman pertama dengan harga sehingga RM500,000.
- SPA ditandatangan dalam tempoh pengecualian (hingga 31 Disember 2027).
Kadar duti setem biasa (tanpa pengecualian)
| Harga atau nilai pasaran | Duti setem MOT |
|---|---|
| RM100,000 pertama | 1% |
| RM100,001 hingga RM500,000 | 2% |
| RM500,001 hingga RM1,000,000 | 3% |
| Melebihi RM1,000,000 | 4% |
Duti setem perjanjian pinjaman pula ialah 0.5% daripada jumlah pinjaman.
Contoh berapa anda jimat
| Harga rumah | Duti setem MOT | Duti setem pinjaman (90%) | Jumlah dijimatkan |
|---|---|---|---|
| RM300,000 | RM5,000 | RM1,350 | RM6,350 |
| RM400,000 | RM7,000 | RM1,800 | RM8,800 |
| RM500,000 | RM9,000 | RM2,250 | RM11,250 |
Untuk rumah projek baru
- Banyak pemaju sudah menanggung yuran guaman dan duti setem sebagai sebahagian pakej. Jika anda layak pengecualian, tanya pemaju sama ada nilai pakej itu boleh diganti dengan rebat lain.
- Harga yang menentukan kelayakan ialah harga dalam SPA. Untuk projek dengan rebat, lihat cara kira harga nett.
- Pembelian terus daripada pemaju berlesen juga mendapat potongan yuran guaman SPA di bawah Solicitors' Remuneration Order 2023 (sehingga 50% ikut nilai).
- Gunakan kalkulator rumah kami dan tandakan "pemaju tanggung duti setem" untuk melihat kos sebenar.
Maklumat ini panduan am berdasarkan pengumuman Bajet 2026. Sahkan kelayakan anda dengan peguam sebelum menandatangani SPA. Senarai projek bawah RM500,000 boleh dilihat di halaman projek baru.
Soalan lazim
Siapa layak pengecualian duti setem rumah pertama?
Warganegara Malaysia yang tidak pernah memiliki rumah kediaman di Malaysia, membeli rumah kediaman pertama dengan harga sehingga RM500,000. Pemastautin tetap (PR) dan warga asing tidak layak.
Sampai bila pengecualian ini?
Bajet 2026 melanjutkan pengecualian ini untuk perjanjian jual beli yang ditandatangan sehingga 31 Disember 2027. Semak syarat terkini dengan peguam anda kerana tarikh dan syarat boleh berubah.
Kalau harga rumah RM520,000, masih dapat pengecualian?
Tidak bagi pengecualian penuh ini, kerana had harga ialah RM500,000. Anda perlu membayar duti setem mengikut kadar biasa. Untuk projek baru, semak harga nett selepas rebat dalam SPA kerana itu yang menentukan kelayakan.
Cari rumah projek baru?
Kami hantar price list dan pelan lantai terkini, percuma.