Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) menyediakan pinjaman perumahan untuk penjawat awam dengan kadar keuntungan yang rendah dan tetap. Bagi ramai penjawat awam, LPPSA ialah cara paling mudah untuk membeli rumah projek baru tanpa deposit besar. Panduan ini menerangkan siapa yang layak, langkah-langkahnya dan perkara yang perlu disemak sebelum tempah.
Siapa yang layak
- Penjawat awam persekutuan yang berjawatan tetap, kontrak tertentu atau dalam tempoh percubaan, ikut syarat LPPSA semasa.
- Kelayakan dan had pinjaman bergantung pada gaji, gred dan komitmen bulanan. LPPSA menetapkan had potongan gaji supaya ansuran mampu dibayar.
- Pembiayaan boleh untuk rumah pertama dan, dalam keadaan tertentu, rumah kedua. Semak syarat terkini sebelum memohon.
Langkah beli rumah projek baru dengan LPPSA
- Semak kelayakan: gunakan kalkulator di portal LPPSA untuk anggar jumlah pembiayaan berdasarkan gaji anda.
- Pilih projek: pastikan projek mempunyai lesen pemaju dan permit iklan yang sah (dipaparkan pada setiap halaman projek kami) dan pemaju menerima pembeli LPPSA.
- Tempah unit: isi borang tempahan pemaju. Sesetengah projek menawarkan booking serendah RM1 untuk pembeli LPPSA.
- Mohon pinjaman: buat permohonan dalam talian dengan salinan IC, penyata gaji, surat pengesahan jawatan dan dokumen hartanah daripada pemaju.
- Tandatangan SPA & perjanjian pinjaman: melalui peguam panel LPPSA. Banyak pemaju menanggung yuran guaman sebagai sebahagian pakej.
- Bayaran berperingkat: LPPSA membayar pemaju mengikut kemajuan pembinaan. Potongan gaji untuk ansuran bermula ikut syarat LPPSA.
- Serahan kunci: semak kecacatan rumah dan laporkan dalam tempoh tanggungan kecacatan. Lihat senarai semak kecacatan rumah baru.
Kelebihan LPPSA berbanding pinjaman bank
| Perkara | LPPSA | Pinjaman bank biasa |
|---|---|---|
| Margin pembiayaan | Sehingga 100% (tertakluk kelayakan) | Lazimnya sehingga 90% |
| Kadar keuntungan | Rendah dan tetap | Berubah ikut OPR dan kadar asas bank |
| Bayaran ansuran | Potongan gaji terus | Debit akaun bulanan |
| Tempoh proses | Lebih lama, perlu peguam panel LPPSA | Biasanya lebih cepat |
Tips sebelum tempah
- Tanya pemaju sama ada pakej rebat juga terpakai untuk pembeli LPPSA, dan bagaimana rebat itu diberi.
- Pastikan harga rumah dalam had pembiayaan anda supaya tidak perlu menambah wang tunai.
- Rumah pertama sehingga RM500,000 mungkin layak untuk pengecualian duti setem penuh.
- Cari projek yang menerima LPPSA di senarai projek baru kami, atau WhatsApp kami untuk senarai ikut kawasan.
Maklumat ini panduan am. Syarat, kadar dan had pembiayaan ditetapkan oleh LPPSA dan boleh berubah, jadi sahkan di laman rasmi LPPSA sebelum memohon.
Soalan lazim
Boleh guna LPPSA untuk rumah yang masih dalam pembinaan?
Boleh. LPPSA membiayai pembelian rumah daripada pemaju berlesen, termasuk rumah yang masih dibina. Bayaran dibuat secara berperingkat mengikut kemajuan pembinaan seperti dalam jadual bayaran SPA.
Berapa margin pembiayaan LPPSA?
LPPSA boleh membiayai sehingga 100% harga rumah, tertakluk kepada kelayakan gaji, had pembiayaan dan syarat semasa. Sesetengah pakej pemaju untuk pembeli LPPSA juga menawarkan booking serendah RM1.
Perlu guna peguam panel LPPSA?
Ya. Perjanjian pinjaman LPPSA mesti diuruskan oleh peguam dalam panel LPPSA. Ramai pemaju sudah biasa dengan proses ini dan boleh mencadangkan peguam yang menjadi panel kedua-dua pihak.
Cari rumah projek baru?
Kami hantar price list dan pelan lantai terkini, percuma.